عقود الإيجار من أكثر العقود شيوعًا في التعاملات اليومية، سواء في تأجير العقارات السكنية أو التجارية. ورغم بساطتها في الظاهر، إلا أن الكثير من النزاعات القانونية تنشأ بسبب عدم وضوح العقد أو جهل الأطراف بحقوقهم وواجباتهم. لحماية نفسك قانونيًا كمستأجر أو مؤجر، يجب فهم أساسيات العقد وتفاصيله وتوثيقه بالشكل الصحيح.
أولًا: أهمية توثيق العقد في "إيجار"
أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بالتعاون مع الهيئة العامة للعقار نظامًا إلكترونيًا موحدًا لتوثيق عقود الإيجار عبر منصة "إيجار". توثيق العقد في "إيجار" يوفر لك الآتي:- إثبات العلاقة التعاقدية رسميًا.
- حماية قانونية أمام الجهات القضائية.
- اعتماد العقد كوثيقة تنفيذية يمكن تنفيذها مباشرةً في محاكم التنفيذ.
ثانيًا: بنود يجب التأكد منها في العقد
احرص على قراءة البنود التالية بعناية:- مدة العقد وتاريخ البداية والنهاية. – تجنب العقود المفتوحة أو غير المحددة بزمن.
- قيمة الإيجار وطريقة السداد. – يجب تحديد قيمة الإيجار بوضوح مع عدد الدفعات وآلية الدفع (تحويل، شيك، نقدًا).
- الصيانة والإصلاحات: – من يتحمل صيانة التكييف، الكهرباء، السباكة؟ يجب توضيح ذلك لتجنب النزاع.
- فترة الإشعار قبل الإخلاء أو التجديد. – ينصح بوجود بند يُلزم الطرفين بإشعار مسبق (30 إلى 90 يومًا) في حال الرغبة في إنهاء العقد.
- بنود الغرامات أو الجزاءات. – تحقق من أي شرط يُلزمك بدفع غرامة في حالة الإخلاء المبكر أو التأخير في السداد.
ثالثًا: صور من الحماية القانونية
- لا توقع عقدًا فارغًا أو غير مكتمل البنود.
- احتفظ بنسخة أصلية من العقد وكل التحويلات البنكية والإيصالات.
- تأكد من أن المؤجر هو المالك الشرعي أو يحمل تفويضًا رسميًا.
- وثّق المخالفات أو الأعطال بصور أو مراسلات رسمية (واتساب – إيميل).
- اطلب قراءة عداد الكهرباء والماء عند التسليم والتوثيق بمحضر استلام وتسليم.
رابعًا: متى تطلب المساعدة القانونية؟
- في حال امتناع الطرف الآخر عن تنفيذ التزاماته.
- عند تلقي إشعار إخلاء غير قانوني أو دون إشعار مسبق.
- إذا وُقّع عليك غرامة غير متفق عليها.
- في حال تغيير بنود العقد دون موافقتك الخطية.